5 Simple Statements About 放租按揭 Explained
5 Simple Statements About 放租按揭 Explained
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一般視乎物業種類,通常村屋或唐樓較有機會需要驗樓,即使已經有租客入住,銀行可能還是會視察物業周邊環境。
劏房單位照理是可以承造按揭,不過不是每一間銀行都會願意承造。若單位有大型僭建或不合法改動,銀行有很大機會拒批。
香港按揭證券公司已停止對「收入並非來自香港」的「按揭保險」申請,但除非申請人能夠證明本身跟香港有密切關係,如純粹由公司外派駐守外地,並向銀行或按揭證券公司提供證明,按證公司會視乎外派地點而再作定奪;或需透過書面聲明及關係證明,表示單位是給直系親屬(只限父母、配偶及子女)在香港定居,方可視為本地收入看待。
參考上表,申請人可以參照供款與入息比例要求,考慮清楚自己的借還能力,不要做任何讓自己後悔的決定,買樓後才發現供得吃力。
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答: 會! 表面上,買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別,但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定,變相會影響了「按揭成數」。
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按理說是需要如實申報新物業是用於出租。不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。如果準業主是有足夠的首期資金就沒有問題。但是如果首期不夠,業主可以先報自住,直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數,補回差價。
你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。不過,除非協議中載有意思相反的明確條款,一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約,例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業,以及出租物業適合居住的責任。
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你和租客一般可自行協商租賃協議上的條款,但須確保內容不違反《業主與租客(綜合)條例》。
理論上基於私隱問題,稅局無權將客人資料交予銀行,但若申請人申請以供樓利息扣稅,稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。
答: 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請九成按揭保險;但如果你本身購入第二套房,但卻能證明單位作自住用途,最高也可申請八成按揭,否則因第二套房多被視為「非自用」看待,有機會只能批出五成按揭成數。以至部份換樓人士,以及是否成為其他物業的擔保人,對按揭成數也會有影響。